为了进一步提高我市房地产综合开发建设水平，加快住宅产业化进程，提高居住区规划设计、环境景观设计、配套设施建设及住房的居住功能，市开发协会组织部分会员单位于5月17日至24日，赴福建、广东等地对福州•大儒世家、厦门•未来海岸、广州•星河湾等项目进行了实地考察，参加学习的人员开拓了思路，受益匪浅，现将有关小区情况介绍如下：

福州•大儒世家

图为:福州•大儒世家（一）

图为:福州•大儒世家（二）

图为:福州•大儒世家（三）

图为:福州•大儒世家（四）

图为:福州•大儒世家（五）

图为:福州•大儒世家（六）

图为:福州•大儒世家（七）

    大儒世家位于福州西大门鼓楼国光新区，处在甘洪路与梅峰西路的交汇处，是西进福州的必经之路。其南望著名的金牛山公园，北靠风景秀丽的群鹿山，西沿闽江，江滨公园更是一道亮丽的风景线，而左海公园、大腹山公园更是近在咫尺，交通和地理位置都十分优越。项目总用地451亩，总建筑面积60万平方米，其康居示范工程总用地面积为259亩，总建筑面积34万平方米。
    规划设计依照“以人为本”的原则，在满足城市规划要求的前提下，采取围合式的住宅规划格局，实行组团部分人车分流的思想，巧妙利用被动空间规划活动场地，同时在满足规划日照指标，保证每栋每户的朝向，满足通风采光标准，并考虑各视点处的观景性的前提下，最大限度增加房屋之间间距，实现了景观环境和视觉效果的均好性，同时又能保证小区内的景观效果。
    规划时在水边、湖边及宅前宅后设置了一系列放大的绿化空间节点。石景、植物、小品等景观动静结合，虚实掩映，并在各住宅院落中布置多样化绿化小品，既形成了点线面及立体的三维绿化格局，又使各住户拥有自己的“绿化领地”，从而产生领域感和归属感。并通过科学的选择和配置，达到小区内四季常青的效果。
    小区周边有商业服务、奥林匹克运动馆、会所、中小学、变电站、地下停车场、公厕和垃圾站等配套公建。配套公建则多依照其属性，本着经济、便捷的原则布置在小区周边，切实地支持着整个小区的正常运转。
   小区住宅在户型设计、建筑选材、管线布置及空间理念上力求创新，引导住宅新潮流。平面设计面积恰当、房型合理、组织良好，做到动静分区、干湿分离。结合福州气候特点，保证户内夏季有良好的穿堂风。所有住宅的朝向均在最佳朝向的范围内，营造出经济、健康的居住环境。所有住宅的朝向均在最佳朝向的范围内，营造出经济健康的居住环境。

厦门•未来海岸

图为:参观学习人员认真听取未来海岸工作人员讲解

图为:厦门•未来海岸（一）

图为:厦门•未来海岸（二）

图为:厦门•未来海岸（三）

图为:厦门•未来海岸（四）

图为:厦门•未来海岸（五）

图为:厦门•未来海岸（六）

    未来海岸，占地72万平米，总建筑面积超百万平米，是南中国首个滨海健康休闲社区，与厦门岛及鼓浪屿一水之隔，交通便利，环境幽雅，生活、教育、文化、商业休闲娱乐设施齐全。2003年引进北京师范大学附属学校落户未来海岸，开创了福建省“名校+名盘”的运作模式，并相继荣获“国家健康住宅试点工程项目”、“中国教育地产成功开发模式”、“2004-2005中国房地产优秀景观楼盘”等十多项荣誉称号。
    未来海岸共分为五期开发，一期鹭景湾、二期浪琴湾、三期碧海湾、四期蓝月湾.二期浪琴湾位于未来海岸中部主环路内，是多层和小高层公寓为主的观景社区，占地11.3万平方米，建筑面积23万平方米，共1667户观景单位，容积率1.79，建筑密度25.5%，绿化率52.3%。小区以"自然视觉"为主导设计理念，营造舒适宜人的社区环境。三期碧海湾东接海沧大道，北临80米宽大型水景，以单体别墅、双拼别墅和会所为主，占地面积5.6万平方米，建筑面积1.7万平方米，共59套别墅，容积率0.3，建筑密度14.6%，绿化率48%。小区建筑布局因地制宜，配合独特的景观条件，与周围环境相互协调。四期蓝月湾位于未来海岸西侧，东接二期浪琴湾、西临兴港路，为低密度高层住宅区，以Y型建筑布局为主，占地面积7.9万平方米，建筑面积23万平方米，建筑密度18.8%，绿化率51.7%，共1454户。该项目的二期工程浪琴湾是由国家住宅与居住环境工程中心专家委员会评定的健康住宅建设试点工程项目，也是我国南方地区首个受此特殊项目。无论是规划布局，景观设计，还是建筑设计，都紧紧围绕健康住宅人居环境的健康性、自然环境的亲和性这一主题，确保居住着生活在健康、安全、舒适和环保的室内、室外居住环境中。

广州•星河湾

图为:广州•星河湾（一）

图为:广州•星河湾（二）

图为:广州•星河湾（三）

图为:广州•星河湾（四）

图为:广州•星河湾（五）

图为:广州•星河湾（六）

图为:广州•星河湾（七）

图为:广州•星河湾（八）

图为:广州•星河湾（九）

    星河湾位于广州华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻浩渺珠江，东部为植被良好的自然山坡，西邻畅通无阻的迎宾大道，以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离，沿观光电梯般的华南快速干线驱车至天河中心区仅需8分钟，至番禺市桥10分钟车程，周边10分钟步行距离分布着香江野生动物世界、长隆夜间动物世界、森美反斗城，余阴山房、南坡利泰度假村、丽江明珠歌剧院、丽江明珠酒店、香江大酒店、成记酒家、富丽宫酒家等一批旅游、休闲、餐饮、娱乐资源以及五洲、万骏、好又多量贩等商贸城。星河湾强强联手、整体超越的竞争策略，诚邀贝尔高林国际园林设计公司、WY国际设计公司、澳洲柏涛（LPT）建筑师事务所、香港五山环境园林有限公司、中建三局、广东省建筑监理公司等十大国内外顶级专业公司，在规划布局、建筑设计、园林环境设计、会所、商业街等方面，博采众长，中西合璧，在地中海风情的基础上，融合了夏威夷风情、墨西哥风格、西班牙风格和新加坡风格，以顶级的材质与工艺水准，打造中国楼市的"劳斯莱斯"。
    星河湾总占地面积1200亩，首期总投资8亿元人民币、建筑面积30多万平方米、居住户数1900余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。首期49栋7-9层电梯洋房呈星座式分布，采用人车分流的道路系统，容积率为1.2 ，绿化率达50%，建有半地下阳光车库950多个，平均每两户一个车位；宽带网铺设进每家每户，区内设施尽显人性化与高科技化。星河湾首期拥有1个美仑美奂装修造价达8000元/m2的会所，作为业主们奖励自己、款待朋友，体会贵族式优雅生活的至尊享受空间；另有8个"组团客厅"式的私家型休闲会所散落于社区中，亲切宜人，举步可达；同时投资二亿，占地110亩番禺执信中学引进省级经典名校执信中学；宛如一道靓丽风景线的社区商业街，既拥有夏威夷的休闲风情，又是一位高品位名牌商家的汇聚之处；星河湾商业联盟将汇聚百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务；而由戴德梁行提供的物业管理，除了秉承其专业水准外，又融合了星河湾楼盘的休闲特质，将休闲融入物业管理，为业主们提供各种体贴入微的、人性化和个性化的服务。
    星河湾拥有1.83 公里中国首条骑江实木观光休闲大道，2个全天侯桥底休闲公园，拥有独家"天然活水生态循环系统"，除了区内江景和遍布区内园林水景外，还投资巨资从30公里外的西北江引来的天然保护水源作为区内生活用水，其中部分用水组自建才处理和净化后转化为直饮水，为爱水的广州人浓墨重彩地抒写一章可观、可品、可游、可戏的水文章。首期有一江两河四湖六大泳池四十多个园林水景的靓楼美景式实景，且园区溪间有数万条锦锂将在清掬可人的活水中畅游，星河湾即将向人们演绎一种诗意栖居的高尚生活。当你漫步在江堤，感觉脚下木道的欧洲余韵时，你会发现。疑是银河落九天，星座式布局令楼宇象星星一样散落在江畔，与夜空中熠熠的星光相辉映。这就是星河湾--新广州滨江国际化高尚社区。